แปลงที่ดินที่ทำการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 23 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ขนาดพื้นที่ 1-0-28 ไร่ แปลงที่ดินตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีน้ำตาล ย.10-4 ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก มี FAR 8:1 และ OSR 4% หลังจากการวิเคราะห์กลั่นกรองการใช้ประโยชน์ที่ดินตามข้อกำหนดและข้อจำกัดด้านกฏหมาย การวิเคราะห์ลักษณะทางกายภาพ การวิเคราะห์ภาพรวมและแนวโน้มด้านการตลาด ตลอดจนการวิเคราะห์ทางการเงิน ตามหลักการพัฒนาที่เกิดประโยชน์ที่สุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) พบว่ามีความเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้ตราสินค้า ภิรมย์ (BHIROM) ความสูง 29 ชั้น ลักษณะการออกแบบเน้นความโปร่งโล่ง เป็นธรรมชาติ ไม่พลุกพล่าน และมีความเป็นส่วนตัวสูง พร้อมด้วยส่วนกลางที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้ที่ต้องการความสงบ เป็นส่วนตัว แต่ก็ยังไม่ละทิ้งไลฟ์สไตล์ในเมือง ภายใต้แนวคิด ภิรมย์ ที่ๆความสงบ บรรจบกับความเป็นเมือง โครงการมีจำนวนยูนิตทั้งสิ้น 120 ยูนิต แบ่งเป็น รูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 42.5 – 49.6 ตร.ม. จำนวน 56 ยูนิต และรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60.7 – 72.75 ตร.ม. จำนวน 64 ยูนิต จำนวนที่จอดรถ 120 คัน มีสิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วย ลิฟต์โดยสารส่วนตัว จำนวน 5 ตัว, พื้นที่ส่วนตัวจากประตูลิฟต์สู่ประตูห้องของลูกบ้าน, ห้องรับรองและสวนชั้นล่าง, ที่จอดรถ 100%, พื้นที่ส่วนกลางวิวมุมสูง ประกอบด้วย สวนดาดฟ้า สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และห้องอเนกประสงค์, บริการ Wi-Fi ครอบคลุมทั่วส่วนกลาง และรถกอล์ฟรับส่งลูกบ้าน ระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 190,000 บาทต่อตารางเมตร กลุ่มเป้าหมายหลักคือ กลุ่มเจเนอเรชั่นเอ็กซ์ ช่วงอายุประมาณ 38 ถึง 58 ปี ประกอบอาชีพเจ้าของกิจการ หรือพนักงานบริษัทระดับสูง มีรายได้สุทธิต่อเดือนประมาณ 70,000 บาทขึ้นไป กลุ่มเป้าหมายรองคือ กลุ่มนักลงทุนกำลังซื้อสูงทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนทั้งระยะสั้น และลงทุนระยะยาวจากการปล่อยเช่า แหล่งเงินทุนของโครงการมาจากเงินลงทุนของเจ้าของ 38% และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน 62% โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 99,774,304 บาท และมีอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) อยู่ที่ 16.92% โครงการมีความเป็นไปได้ในด้านการเงิน จากการประมาณการกระแสเงินสดตามสมมติฐาน เมื่อวิเคราะห์ความเสี่ยงจากปัจจัยที่มีผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงของผลตอบแทน พบว่า ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรมีผลกระทบสูงสุด อย่างไรก็ตามความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นดังกล่าวยังอยู่ในจุดที่มีความคุ้มค่าในการลงทุน จึงสรุปได้ว่า โครงการ ภิรมย์ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน