สังคมไทยเริ่มก้าวเข้าสู่การเป็นสังคมผู้สูงอายุ การเตรียมตัวรับมือกับสังคมผู้สูงอายุของหน่วยงานต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นหน่วยงานภาครัฐหรือเอกชนจึงเป็นเรื่องสำคัญที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เองก็เป็นอีกหน่วยหนึ่งของสังคมที่จะต้องปรับตัวเพื่อรองรับการก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงวัยนี้ คนกลุ่มนี้ต้องการที่อยู่อาศัยแบบใด มีปัจจัยอะไรที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยของคนกลุ่มนี้ที่กำลังจะเป็นคนกลุ่มใหญ่ที่ขับเคลื่อนสังคม งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาถึงปัจจัยที่มีผลต่อความตั้งใจในการซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้สูงอายุและก่อนสูงอายุ รวมถึงการเปิดรับสื่อและพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการเกษียณของคนกลุ่มนี้ โดยใช้ระเบียบวิธีวิจัยเชิงปริมาณด้วยการเก็บแบบสอบถามแบบออนไลน์และออฟไลน์จากกลุ่มตัวอย่างจำนวน 400 คน ผลการวิจัยพบว่า1. การเปิดรับสื่อของกลุ่มผู้สูงอายุและก่อนสูงอายุ มีความสัมพันธ์กับทัศนคติที่มีต่อการซื้อที่อยู่อาศัย โดยสื่อที่มีระดับการเปิดรับมากที่สุด คือ สื่ออินเทอร์เน็ตและสื่อบุคคล2.การเปิดรับสื่อของกลุ่มผู้สูงอายุและก่อนสูงอายุมีความสัมพันธ์กับทัศนคติที่มีต่อการซื้อที่อยู่อาศัย โดยความสัมพันธ์มีค่าเป็นบวก 3.ปัจจัยที่มีผลต่อความตั้งใจซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้สูงอายุและก่อนสูงอายุ คือ ปัจจัยด้านการรับรู้ความสามารถในการควบคุมพฤติกรรม และ ปัจจัยด้านการคล้อยตามกลุ่มอ้างอิง ตามลำดับ 4.ความตั้งใจซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้สูงอายุและก่อนสูงอายุมีความสัมพันธ์กับ พฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้สูงอายุและก่อนสูงอายุ โดยความสัมพันธ์มีค่าเป็นบวก