การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาที่ดินบริเวณอมตะซิตี้ จังหวัดชลบุรี

จากแนวทางการศึกษาความเป็นไปได้ในรูปแบบ Site looking for a use เพื่อการพัฒนาที่ดินขนาด 3 งาน 26 ตารางวา ในพื้นที่ตำบลคลองตำหรุ อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี โดยในการหาโครงการที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการ ผู้ศึกษาได้ทำการกลั่นกรองแนวคิดวิเคราะห์ทางด้านกฎหมาย ทั้งกายภาพ การตลาด และด้านเงิน เพื่อสรุปรูปแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนา จึงได้เป็นโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนที่มีชื่อว่า UniPlace Amata ซึ่งตั้งอยู่ที่หมู่ที่ 1 ตำบลคลองตำหรุ อำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี จากการวิเคราะห์ข้อมูลในด้านต่างๆแล้ว สรุปได้ว่า ที่ดินที่ทำการศึกษามีความเป็นได้ในการพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน มีลักษณะเป็นอาคารชุด 8 ชั้น มีพื้นที่เริ่มต้นที่ 21.29 ตารางเมตร ราคาขายที่ 1,023,395 บาทต่อห้อง ราคาขายต่อตารางเมตรที่ 50,000 บาท ซึ่งสามารถแข่งขันในตลาดได้การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่า โครงการ UniPlace Amata มีความเป็นได้ในการลงทุน โดยใช้เวลาทั้งสิ้น 34 เดือน มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV Project) เท่ากับ 7,385,387.69 บาท และอัตราผลตอบแทนภายในของโครงการ (IRR Project) เท่ากับ 16.31 % และมีระยะเวลาคืนทุน (PB) เท่ากับ 29 เดือนซึ่งน้อยกว่าระยะเวลาโครงการ มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของส่วนของเจ้าของ (NPV Equity) เท่ากับ 10,788,369.95 บาท และอัตราผลตอบแทนภายในของส่วนของเจ้าของ (IRR Equity) เท่ากับ 39.13% นอกจากนี้เมื่อวิเคราะห์ความอ่อนไหวปัจจัยต่างๆ และได้มีการจำลองสถานการณ์การเงินของโครงการของระยะเวลาโครงการที่สั้นที่สุดและที่ยาวที่สุด ซึ่งผลลัพธ์อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ เมื่อพิจารณาถึงความเป็นได้ในการพัฒนาทั้งหมดแล้ว สามารถสรุปได้ว่า โครงการ UniPlace Amata มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ