แบบจำลองในการเลือกทำเลพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรในเขตกรุงเทพมหานคร

การเลือกทำเลที่ตั้งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญต่อความสำเร็จของธุรกิจเป็นอย่างมาก จึงต้องคำนึงถึงเกณฑ์ต่าง ๆ ของทำเลให้เหมาะสม ผู้วิจัยจึงได้ศึกษาปัจจัยและเกณฑ์ในการคัดเลือกทำเลเพื่อพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรด้วยกระบวนการวิเคราะห์ตามลำดับชั้นแบบประยุกต์ (Modified Analytical Hierarchy Process: Modified AHP) ในการวิเคราะห์ข้อมูล โดยงานวิจัยนี้จะศึกษาเกณฑ์ในการคัดเลือกทำเลจากการทบทวนวรรณกรรมและนำเกณฑ์ที่ได้มาคัดกรองโดยการสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนในการตัดสินใจเลือกซื้อที่ดิน จำนวน 5 คน และนำเกณฑ์ที่ได้มาทำแบบสอบถามเพื่อหาระดับความสำคัญของแต่ละเกณฑ์โดยผู้เชี่ยวชาญ 18 คนจากการวิเคราะห์ข้อมูล พบว่า ผู้เชี่ยวชาญให้ความสำคัญในระดับราคาที่ดินเป็นปัจจัยที่มีผลต่อเกณฑ์ในการเลือกทำเลมากที่สุด สามารถสร้างแบบจำลองในการเลือกทำเลเพื่อพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้ 3 แบบจำลอง โดยผลการวิเคราะห์ของแบบจำลองในระดับราคาไม่เกิน 25,000 บาท/ตารางวา และระดับราคา 25,001 - 50,000 บาท/ตารางวา มีค่าความสำคัญในสองลำดับแรกที่เหมือนกัน คือ เกณฑ์ใกล้ร้านค้าสะดวกซื้อหรือตลาดและเกณฑ์ติดถนนสายหลัก และแบบจำลองในระดับราคา 50,001 บาท/ตารางวา ขึ้นไป มีค่าความสำคัญสองลำดับแรก คือ ติดถนนสายหลักและใกล้ห้างสรรพสินค้า แต่ทั้ง 3 แบบจำลองมีเกณฑ์ย่อยที่มีค่าความสำคัญน้อยที่สุดเหมือนกัน คือ ใกล้ศูนย์บริการราชการ ผลที่ได้จากงานวิจัยนี้ผู้ประกอบการสามารถนำไปใช้เป็นแนวทางในการคัดเลือกทำเลเบื้องต้นเพื่อพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรในเขตกรุงเทพมหานครได้